又是一年毕业季！开云(中国)Kaiyun·官方网站 - 登录入口

风流潇洒，你我都幼年。

告别纯熟的校园，踏入充满机遇和挑战的社会，

如安在茫茫房源中找到一处安堵之所?

如安在租房经由中保险我方的权益不受侵害？

别紧张，帮您解答！

宽容同学们登录北京市住房和城乡蛊惑委员会家数网站查询《北京市住房租赁条例》等住房租赁计议律例计谋，了出恭脚出租东谈主或承租东谈主的权柄义务，保护您的正当权益。

奈何找房？

互联网交游平台或租房APP

通过互联网交游平台或租房APP找房。刻下有许多互联网交游平台或租房APP，使用起来也很便捷，您要先细目我方的本体需求，在租房平台输入您理念念的租房区域、不错摄取的房钱水平以及偏好的房间朝向等信息，从平台中筛选合适的房源。为了保险您的权益，您一定要遴荐正规的互联网平台或租房APP。

请示：

按照计议律例矩程，互联网平台发布房源信息应当对信息发布者提供的诠释房源信息真确准确的材料进行审查后，方可提供信息发布业绩。发现信息发布者提供诞妄材料或发布诞妄信息的，您不错向互联网平台进行论说、投诉。

房地产经纪机构或住房租赁企业门店；企业官方网站或APP

平直到房地产经纪机构或者住房租赁企业的门店问询，也不错登录企业官方网站或APP查询。通过输入您的方针地段、房型、房钱区间等要求后进行筛选。

请示：

一定要遴荐正规的（取得住建部门备案诠释）房地产经纪机构、住房租赁企业，并稽查该企业是否有绝顶状态（如被市集监管部门列异、被列入警示名单、被放弃发布房源等）。企业信息不错通过市住房城乡蛊惑委家数网站（http://zjw.beijing.gov.cn/bjjs/fwgl/fdcjj/index.shtml）查询。

北京房地产中介行业协会网站

您还不错登录北京房地产中介行业协会网站（https://www.breaa.cn/）“惠民租房供需对接平台”，针对这次毕业季，多家房地产经纪机构、住房租赁企业有利提供了房源供巨匠遴荐。

对于位置

您不错遴荐距离使命场合隔邻的房屋，同期，也不错沿着地铁沿线向外，品性高、价钱低的房源也不失为好的遴荐。总的来说，城六区的平均房钱高于其他区域。

对于合租

与其他东谈主共同合租住房，房钱相对较低，但要提防千万别群租，犯警群租安全、消防隐患大，危害我方的东谈主身安全，且容易激勉邻里纠纷。我市章程要以原狡计想象的房间为最小出租单元，不成打断绝出租。何况对于东谈主均使用面积和每个房间的居住东谈主数都有严格的要求。

我市章程出租房屋东谈主均居住面积不得低于5平方米，每个房间居住的东谈主数不得跨越2东谈主，有法定奉侍、抚养、扶养义务干系的以外。为了本人的安全，千万不要群租。

租房提防事项

您在实地看房、狡计承租时，要提防：

稽查文凭

稽查出租房屋的房屋权属文凭，房主或出租东谈主的身份证件，阐明房主和出租东谈主的干系，确保出租东谈主有权出租。您还不错向出租东谈主了解房屋装修情况。出租房屋为转租的，要阐明房主已书面甘愿该房屋不错转租；还要稽查房主与出租东谈主商定的租赁本事，确保您的租期在可转租的时候领域内。

警惕“低房钱”

看房时，一定要先比拟一下邻近同类房屋的市集房钱水平，不要光图低廉遴荐显着低于市集价钱的房源，一定要警惕“高收低出（即高价从房主手里收房、廉价转租赁去）”“长收短付（即从租客手里按年、半年收取房钱，给房主按季、月付房钱）”等套路，当心掉入不正规机构、个东谈主二房主“低房钱罗网”。

从业东谈主员需带信息卡

房屋带看时，提醒您一定要遴荐指挥信息卡的从业东谈主员。您不错通过扫描从业东谈主员信息卡上的二维码查询从业东谈主员的计议信息，注重不良中介或者诞妄从业东谈主员。

警惕“假承诺”

实地看房时，要查验、试用一下各式家电、屋内步骤等，阐明房屋及配套步骤的景况是否合稳当同商定，发现问题要在协议中注明，不要轻信出租方的理论承诺。

要战胜哪些章程

领先，消防安全要宠爱。应当合理、安全使用居住房屋过头从属消防步骤、设备，自愿摄取、谐和行政摆布部门及出租东谈主的监督查验，阻绝危害消防安全的行径，发现设备老化或过时实时计议专科东谈主员维修更换。切记不要在楼内（包括房间内、门厅、楼谈等位置）存放电动车蓄电板或为电动车蓄电板充电，不要从楼内拉“飞线”为电动车充电；不要乱堆杂物堵塞疏散通谈；也不要使用超荷载的高功率电器。

其次，承租东谈主应当对我方的使用行径负责。应当谐和出租东谈主作念好出租房屋的登记，谨守行政处罚部门和下层处罚业绩站的处罚；不得私行改换承租房屋的狡计想象用途；不得欺诈租赁房屋从事犯警举止；不得毁伤群众利益或者妨碍他东谈主肤浅使命、生存。未按照计议章程和协议商定使用房屋的，应当承担相应法律包袱。

第三，还要请示您共同珍摄好咱们的居住环境。积极学习垃圾分类计议学问，尽量减少生存垃圾产生，使命和生存中主动作念好垃圾分类，为都门环境保护作念出孝顺。

临了，还要战胜入住小区的计议章程，按照社区或物业的要求办理小区收支证等。

哪些房屋不成租

按照现行法律文献章程，有下列情形之一的房屋是不得出租的：

属于犯警建筑的；

不合适安全、防灾等工程蛊惑强制性范例的；

违抗章程改换房屋使用性质的；

不合适建筑、消防、顺序、卫生等方面的安全要求的；（比如经松弛为危急房屋的，应当证据松弛论说的处理提倡使用或者住手使用房屋建筑）通过改换房屋里面结构等神态分割出租的；

不合适出租房屋东谈主均居住面积范例的；

法律、律例阻隔出租的计谋性住房；

法律、律例矩程阻隔出租的其他情形。

难忘使用租赁协议示范文本

选好屋子，下一步等于签协议了。租赁房屋要坚贞书面的租赁协议。荧惑巨匠使用由市住房城乡蛊惑委会同市市集监管局制定的房屋租赁协议示范文本。2023年3月15日，市住房城乡蛊惑委会同市市集监管局改良发布了租赁协议示范文本，您可登录都门之窗（www.beijing.gov.cn）、北京市住房和城乡蛊惑委员会家数网站（http://zjw.beijing.gov.cn/）和北京市市集监督处罚局网（http://scjgj.beijing.gov.cn/）查阅、下载。

按照我市计议计谋，您要是与收取房屋出租的住房租赁企业坚贞协议的，住房租赁企业必须使用我市住房租赁协议示范文本。

租赁协议奈何备案

提醒巨匠租赁合祛除定要进行网签或备案。因为要是莫得网签或备案，可能会影响您后期享受积分落户、公积金提真金不怕火、义务锤真金不怕火等一系列群众权益。

通过经纪机构坚贞协议的，或与租赁企业坚贞协议的，要督促经纪机构或租赁企业在北京市房屋租赁处罚业绩平台进行网签备案（http://fwzl.zjw.beijing.gov.cn/user/loginServer）。

自行成交坚贞协议的，当事东谈主可在北京市房屋租赁处罚业绩平台自行进行协议备案。同期荧惑出租东谈主、承租东谈主通过平台完成住房租赁协议签约，签约后平台即时完成租赁登记备案。具体操作是：租赁当事东谈主可通过“北京市房屋租赁业绩平台”找到“网签备案”-“备案中心”-点击“我要备案”，依照系统指点和计议请示完成信息阐明与录入使命。

为最大化便捷公众，租赁当事东谈主也不错前去各区租赁登记备案业绩窗口或北京房地产中介行业协会确立的便民业绩点办理登记备案（便民业绩点列表详见 http://bjjs.zjw.beijing.gov.cn/eportal/ui?pageId=53614863）。

刻下照旧有多种群众业绩与租赁登记备案杀青对接，如办理积分落户、提真金不怕火公积金、子女入学等，下一步，还将渐渐鼓舞与更多群众业绩的信息分享。是以，租赁备案好像切实保险您的利益。

具体内容您可浏览北京市住建委官网-房屋租赁业绩专栏（http://bjjs.zjw.beijing.gov.cn/bjjs/sy/fwgl32/bjsfwzlglfwpt/index.shtml）。

提防“房钱押金”安全

我市2021年3月1日出台的《对于范例本市住房租赁企业筹商举止的奉告》、2022年9月1日稳健施行的《北京市住房租赁条例》，章程租赁企业承租他东谈主房屋再转租的，预收的房钱数额原则上不得跨越3个月房租。因此，不要一次性支付永久房钱。

另外，为落实《北京市住房租赁条例》章程，保险住房租赁押金、房钱安全，市住房城乡蛊惑会同市住房公积金处罚中心草拟了《北京市住房租赁押金托管和房钱监管暂行宗旨》，已完成对社会公开征求观念，近期将稳健发布。按照《宗旨》章程，住房租赁企业向承租东谈主收取的押金通过第三方专用账户托管；住房租赁企业向承租东谈主单次收取房钱的数额一般不得跨越三个月房钱，超收的房钱应当纳入监管。巨匠要提升风险顽强，脸色所交押金、房钱是否按要求纳入了监管账户。

北京市也行将初始毕业季租房系列举止开云(中国)Kaiyun·官方网站 - 登录入口，线上线下为毕业生们提供租房指导、房源优惠，毕业生们不错执续脸色“安堵北京”或者“北京房地产中介协会”微信公众号取得举止信息。